En réponse à une question orale de M. Johan Vandepaer concernant l’avis d’urbanisme pour la construction de 4 habitations unifamiliales non-sociales rue Dr. Schweitzer.
Question :
Cet avis court jusqu’au 29 juin prochain. Il s’agit de construire 4 habitations privées métalliques à un des rares endroits encore verts et boisés dans la cité au beau milieu des habitations sociales. Il ne s’agit donc pas de constructions de la SRL, mais des constructions d’un promoteur privé, la société Vieillevoye. Voici nos questions :
- À qui appartenaient les 4 parcelles ?
- Pourquoi un promoteur privé ?
- Pourquoi sacrifier un des rares endroits boisés de la cité qui faisait office de jeu et de rencontre ?
- Pourquoi ne pas faire un petit parc public de cet endroit ?
Réponse :
Le terrain sur lequel s’organise le projet des maisons en acier appartenait initialement à la Société régionale du logement de Herstal.
Il convient de rappeler que, il y a une quinzaine d’années, voire plus, la Ville de Herstal et la S.R.L. Herstal avaient consulté la population pour connaître le sentiment général des voisins sur l’aménagement de la zone visée par votre question.
Cette « consultation » n’a rien donné en termes de proposition d’aménagement. Si certains réclamait un espace pour enfants, d’autres n’en voulaient pas pour avoir la paix… Et actuellement, je ne pense pas que beaucoup d’enfants y jouent …
Il faut également rappeler que toute la zone comprise entre la rue Muraille, la rue Paradis, la rue du Bourriquet et la rue de l’Agriculture fait toujours l’objet d’un plan d’urbanisation datant de 1963. Donc, toute la partie non construite de cette zone est, théoriquement, urbanisable et ce, dans les limites, désormais, du Schéma de structure communal adopté en 2014.
Au permis de lotir de 1963 étaient prévues 6 parcelles à mettre en œuvre pour des immeubles de logements et non un espace vert ou un parc. L’actuel projet est, dès lors, compatible avec la zone et est situé en zone d’habitat au plan de secteur. Pour ce qui est de son intégration, vu la présence d’arbres intéressants sur le terrain, il a été demandé au promoteur de garder le maximum d’arbres en place.
Lors de la rétrocession des voiries à la ville de Herstal, cet espace « hors voiries » n’a pas été concerné : il est resté dans le patrimoine de la S.R.L. Herstal.
Donc, dans le cadre de la valorisation de son patrimoine immobilier, la SRLH a depuis plusieurs années initié une politique de vente des terrains qu’elle ne compte pas mettre en œuvre. Cette vente n’est pas limitative et peut se faire à des promoteurs privés qui investissent dans la création de nouveaux logements sur le territoire de Herstal.
Dans un autre contexte, en plus de devoir répondre à des critères constructifs élevés et supérieurs à ceux imposés au secteur privé, la S.R.L. Herstal, dans le cadre de sa mission de service public, est régulièrement invitée par la Société wallonne du Logement à s’intéresser à toutes nouvelles techniques constructives et à toutes nouvelles typologies de logement.
C’est dans ce contexte que la S.R.L. a lancé une procédure de vente conditionnelle , via notaire et site web, par soumission de cette parcelle de +/- 1000 m². La condition de la vente était notamment libellée comme suit : « … Création d’un ou de plusieurs logements à caractère social dans le cadre d’un projet expérimental et innovant de construction en acier…. »
Dans cette optique, la SRLH a vendu ce terrain à une société qui était désireuse de mettre en œuvre, à Herstal, son concept de maisons en acier.
Ce concept novateur consiste à construire des habitations selon un module tout en acier, il repose sur la mise en place d’une structure de maisons constituées de portique en acier portant des planchers en acier. L’enveloppe (façade et toiture) est également réalisée dans ce matériau au moyen d’une double peau isolée.
La plupart des matériaux sont fabriqués dans la région liégeoise. Ce concept est économique, facilement montable et démontable et construit sur place rapidement.
Ce sont des bâtiments durables, légers avec des fondations réduites à des plots.
Autre argument d’importance, ces bâtiments sont également recyclables.
Ce projet est en quelque sorte un projet témoin. Si cela fonctionne, il pourrait être reproduit ailleurs et comme c’est un concept modulaire, il vise la création de maisons à bon marché à terme. Enfin, ce concept doit permettre à des personnes avec des revenus modestes de se loger confortablement.
En conclusion, outre son indéniable aspect social, je ne peux qu’être sensible à l’innovation technologique de ce projet et, dans le cas présent, à l’aspect « relance » éventuelle de l’activité sidérurgique liégeoise.
Je demeure à votre disposition pour tout autre renseignement.
